TOKİ’de Fahiş Aidat İsyanı

Silvan Çardak Mahallesi TOKİ konutlarında eksiklikler giderilmedi, fahiş avans ve aidat talepleri hak sahiplerini isyan ettirdi. 75 yaşındaki Mehmet Ali Akış “Hiçbir gelirim yok, yine de para istiyorlar” diyerek yaşadığı dramı gözyaşlarıyla anlattı.

Haber: İhsan YILMAZ MALABADİ HABER – Diyarbakır’ın Silvan ilçesi Çardak Mahallesi’nde TOKİ tarafından teslim edilen konutlarda eksikliklerin giderilmemesi, buna rağmen Emlak Yönetim A.Ş. tarafından yüksek avans ve aidat talep edilmesi, hak sahiplerinin tepkisine yol açtı. Konut sahipleri toplu basın açıklaması yaparak sorunlarını kamuoyuna duyurdu. Basın açıklamasını Azat Aktarlı okurken, 75 yaşındaki Mehmet Ali Akış ise hiçbir gelirinin olmadığını ifade ederek kendisinden yüksek miktarlarda para talep edilmesini eleştirdi. Konutlarda Ciddi Eksiklikler: “Bu Şartlarda Taşınmamız Mümkün Değil” Hak sahipleri, Ekim ayında teslim alınan dairelerde çok sayıda eksik olduğunu belirtti: Kapı ve pencere montaj hataları Sıva ve boya eksiklikleri Elektrik tesisatı sorunları Su tesisatı arızaları Ortak alanlarda güvenlik zaafları Vatandaşlar, sorunların defalarca iletilmesine rağmen TOKİ’den herhangi bir çözüm gelmediğini söyledi: “Aradan haftalar geçmesine rağmen hiçbir yetkili inceleme yapmadı. Evler yaşanabilir değil. Mağduruz.” Belgeler Ortada: Avans ve Aidatlar Sosyal Konut Mantığıyla Uyuşmuyor Emlak Yönetim tarafından gönderilen mesajlarda, hak sahiplerinden yüksek miktarlarda avans ve aidat talep ediliyor: 2+1 dairelerden: Avans: 7.704 TL Aidat: 1.299 TL 3+1 dairelerden: Avans: 8.599 TL Aidat: 1.329 TL Bölgedeki ekonomik koşullar göz önünde bulundurulduğunda bu rakamların yükseltilmiş, fahiş ve şeffaflıktan uzak olduğu ifade edildi. Belgelerde Şok Rakamlar: 9 Milyon TL’lik Proje Küçücük Bir Sitede Nasıl Kullanılacak? Emlak Yönetim'in hazırladığı “Ortak Gider Aidat ve Avans İşletme Projesi” belgelerinde yer alan rakamlar, hak sahiplerinde büyük tepki yarattı: Aidat İşletme Projesi: 6.099.348 TL Avans İşletme Projesi: 3.084.689 TL Toplam: 9.184.037 TL Vatandaşlar, bu tutarların gerçekçi olmadığını, site yapısına ve hizmet kapasitesine uymadığını söyledi. 18 Blokta Sadece 3 Kapıcı: Hizmet Yok, Ücret Var Belgelerde hizmet personeli dağılımı da yer alıyor. 18 bloktan oluşan sitede sadece 3 kapıcının görevlendirilmiş olması tepkilerin merkezinde: Hak sahipleri: “Bu kadar yüksek aidat istenirken 18 blok için sadece 3 kapıcı yeterli değildir. Haftada birkaç saat temizlik yapıyorlar. Hizmet yok.” Mehmet Ali Akış’ın Dramı: “Hiçbir gelirim yok, yine de para istiyorlar” 75 yaşındaki Mehmet Ali Akış, toplantıda elindeki belgeleri göstererek isyan etti: “Benim hiçbir gelirim yok. Emekli değilim. Devlet bana bir gelir bağlamamış. Buna rağmen benden de bu paraları istiyorlar. Bu yükün altından nasıl kalkayım?” Akış’ın sözleri alanda bulunanlardan büyük tepki topladı. Hak Sahipleri Soruyor: ■ Eksiklikler giderilmeden neden aidat isteniyor? ■ Neden bu kadar yüksek rakamlar belirleniyor? ■ 9 milyon TL’lik işletme projesinin kalemleri nerede ve nasıl kullanılacak? ■ Site yönetimi neden şeffaf değil? ■ Kapıcı, güvenlik, temizlik, peyzaj gibi temel hizmetler neden eksik? Vatandaşlar, bu yönetim modelinin TOKİ’nin sosyal konut anlayışıyla bağdaşmadığını belirtiyor. Hak Sahiplerinin Yetkililere Talepleri: Konutlardaki tüm eksikliklerin acilen giderilmesi, yerinde tespit yapılması Fahiş aidat ve avans bedellerinin iptal edilmesi veya makul seviyeye çekilmesi Emlak Yönetim A.Ş.’nin tüm finansal işlemlerinin denetlenmesi Hizmet kontratlarının hangi firmalarla yapıldığının açıklanması Personel sayısının, temizlik ve güvenlik hizmetlerinin artırılması Hak sahiplerine hesap verilebilir, şeffaf bir yönetim oluşturulması Silvan Çardak Mahallesi’nde TOKİ konutlarına yerleşmek isteyen yüzlerce aile, eksiklikler, şeffaf olmayan yönetim, fahiş aidat/avans ve hizmet yetersizliği nedeniyle büyük bir mağduriyet yaşıyor. Hak sahipleri, bu sorunun artık bireysel değil toplu bir toplumsal sorun hâline geldiğini vurgulayarak: “Yetkilileri göreve çağırıyoruz. Bu mağduriyet görmezden gelinemez.” dedi. TOKİ Silvan Çardak Mahallesi’nde Büyük Skandal: Eksiklikler Bitmedi, Fahiş Aidatlar ve Avanslar Tepki Çekti Hak sahiplerine gönderilen borç mesajları, kapı girişlerine asılan katı kurallar ve Emlak Yönetim A.Ş. tarafından hazırlanan 9 sayfalık Aidat–Avans Projesi ortaya büyük bir mağduriyeti koydu. Vatandaşlar: “Bu yükü taşıyamayız” diyerek tepki gösterdi. Hak Sahiplerine 9.003 TL Borç Mesajı Gönderildi Site yönetimi, daire sahiplerine gönderdiği SMS ile kişilere tek kalemde 9.003 TL borç çıkarıldığını bildirdi. Mesajda: Nakit tahsilatın yapılmadığı, Sadece havale/EFT ile ödeme istendiği, Mesaj gelmiş olsa bile son 24 saatte ödeme yapanların dikkate almaması gerektiği ifade edildi. Bu durum, henüz taşınamayan ve eksikleri bitmeyen konutların sahipleri arasında büyük öfkeye yol açtı. Siteye Asılan Duyuru: Sıkı Çöp Saatleri ve İdari İşlem Tehdidi Blok girişlerine asılan duyuruda vatandaşlara: Çöplerin hafta içi sadece 14:30–15:30 arasında, Cumartesi 10:00–11:00 arasında bırakılabileceği, Pazar günü çöp bırakmanın yasak olduğu, Bu saatler dışında çöp bırakmanın idari işlem gerektirdiği duyuruldu. Vatandaşlar bu kuralları “Katı yönetim anlayışı, hizmet yok, yasak çok” şeklinde yorumladı. TOKİ’ye Gönderilen Resmî Yazı: Yönetim Yetkisi Emlak Yönetim’e Devredildi Emlak Yönetim A.Ş., 02.10.2025 tarihli resmi yazı ile TOKİ’ye: Yönetim ve denetim kurullarının belirlendiğini, 01.11.2025–31.10.2026 dönemini kapsayan Aidat ve Avans İşletme Projesinin hazırlandığını, Uygulamanın ve tüm sorumluluğun kendilerinde olacağını bildirdi. Bu yazı, tüm yetkinin Emlak Yönetim’de olduğunu belgeliyor. 9 Sayfalık “Aidat ve Avans İşletme Projesi”nde Şok Rakamlar Belgelerde yer alan rakamlar şöyle: Aidat İşletme Projesi: 6.099.348 TL Avans İşletme Projesi: 3.084.689 TL Toplam: 9.184.037 TL Sadece 381 dairelik bir site için bu rakamların “aşırı yüksek” olduğu belirtiliyor. Belgelerdeki Önemli Detaylar M² Paylı Giderler – Toplam 5.741.497 TL Yönetim giderleri, temizlik malzemeleri, güvenlik sistemleri, teknik ekipmanlar, peyzaj giderleri vb. Çift Paylı Giderler – 1.343.240 TL Doğalgaz merkezi sistem giderleri, kazan bakımları, yakıt kullanımı. Abonelik ve Sözleşme Giderleri – 817.080 TL Ortak mahal su aboneliği Ortak mahal elektrik aboneliği Kapıcı daireleri için doğalgaz abonelikleri Yönetim Merkezi Demirbaşları Belgelerde yazan bazı satın alma kalemleri: Faks–fotokopi–tarayıcı: 16.000 TL Ofis mobilyaları: 42.500 TL Bilgisayar sistemi (Modem, UPS vb.): 35.000 TL Atölye malzemeleri: 42.000 TL Site yönetimi tabelası: 48.000 TL 18 blok için ilan panosu: 45.000 TL En Fazla Tartışma Yaratan Kalem: “18 Blokta Sadece 3 Kapıcı” Belgelerde açıkça görülüyor: 381 daireye karşılık sadece 3 kapıcı görevlendirilmiş. Kapıcıların çöp alma saatleri sınırlı. Vatandaşlar: “Bu paralar nereye gidiyor? Hizmet yok.” Elektrik Tüketimi Tablosu: 12 Ay Boyunca Aynı Rakamlar Belgelerde ortak alan elektrik tüketimi 12 ay boyunca neredeyse aynı yazılmış. Bu durum “hesaplamaların otomatik ve gerçek dışı olduğu” iddialarına neden oldu. Vatandaşlardan Tepkiler Toplantıda konuşan 75 yaşındaki Mehmet Ali Akış: “Hiçbir gelirim yok. Buna rağmen benden 9 bin liranın üzerinde para istiyorlar. Bu parayı nasıl vereyim?” Vatandaşlar: Eksiklikler giderilmeden aidat istemenin haksızlık olduğunu, Yönetimin şeffaf olmadığını, Bu belgelerin savcılık ve müfettişlerce incelenmesi gerektiğini söyledi. Hak Sahiplerinin Talepleri Konutlardaki tüm eksikliklerin acilen giderilmesi Fahiş avans ve aidatların iptal edilmesi Emlak Yönetim finansal işlemlerinin denetlenmesi Kapıcı–temizlik–güvenlik hizmetlerinin artırılması Şeffaf yönetim ve hesap dökümü Kamuoyunun Bilgisine Sunulur Bu dosya, hem vatandaşlara gönderilen borç mesajını hem site kurallarını hem de 9 sayfalık resmi bütçe dosyasını birleştiren tam kapsamlı haber belgesidir.