Yeni vergi geliyor: Değerli konut vergisi nedir?

Emlak vergisinde yapılan kalıcı artış düzenlemesi, değerli konut vergisinde aynı oranda bir güncelleme yapılmaması nedeniyle yeni bir risk doğurdu. Mevcut mevzuat değişmezse, kısa sürede çok sayıda mesken değerli konut vergisine tabi hale gelebilir.

MALABADİ HABER - 7566 sayılı torba yasanın 10 ve 11’inci maddeleriyle emlak vergisi sisteminde önemli değişiklikler yapıldı. Buna göre 2026 yılı emlak vergi değerlerinin, 2025 yılı değerlerinin üç katını geçemeyeceği hüküm altına alındı. Ayrıca takdir komisyonlarınca belirlenen değerlerin uygulandığı ilk üç yılda emlak vergisi matrahlarının, yeniden değerleme oranının yarısı yerine doğrudan yeniden değerleme oranında artırılması kalıcı hale getirildi. Aynı düzenleme yapılmadı Ancak Emlak Vergisi Kanunu’nun (EVK) değerli konut vergisini düzenleyen 44’üncü maddesinde herhangi bir değişikliğe gidilmedi. Buna göre, değerli konut vergisine esas olan alt ve üst sınırlar her yıl yalnızca yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılıyor. 2025 yılı itibarıyla bu sınır 15 milyon 709 bin TL olarak uygulanıyor. Makas hızla açılıyor 2026 yılı için belirlenen yüksek emlak vergi değerleri, üç kat sınırlamasına rağmen birçok konutu değerli konut vergisi sınırının üzerine taşıyabilecek düzeyde bulunuyor. Üstelik önümüzdeki yıllarda emlak vergisi değerleri yeniden değerleme oranında artarken, değerli konut vergisine esas tutarın daha düşük oranda artırılması, çok sayıda mükellefin bu verginin kapsamına girmesine yol açabilecek. Çözüm EVK’nın 44. maddesinde Cumhurbaşkanı, değerli konut vergisinde artış oranını yeniden değerleme oranına kadar yükseltmeye yetkili olsa da uzmanlara göre asıl çözüm EVK’nın 44’üncü maddesinin değiştirilmesi. Maddenin “yeniden değerleme oranının yarısı” yerine “yeniden değerleme oranı” esas alınacak şekilde düzenlenmemesi halinde, kısa sürede neredeyse tüm meskenlerin değerli konut vergisine tabi olabileceği uyarısı yapılıyor.